柱町の土地相場
愛知県岡崎市柱町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が344,276円高くなります。
4m未満
10件
28万/坪
4〜6m
19件
50万/坪
6〜8m
29件
51万/坪
8m以上
20件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
5件
64万/坪
長方形
20件
57万/坪
ほぼ長方形
28件
53万/坪
ほぼ整形
4件
44万/坪
不整形
10件
40万/坪
ほぼ台形
10件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
16件
60万/坪
南
20件
55万/坪
西
12件
52万/坪
北
17件
47万/坪
南東
10件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
平均坪単価
50.8/坪
15.4/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
4,125
取引実績
80件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+48.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2025年第1四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2024年第4四半期
4,600円
94坪〜（310㎡〜）
49.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第2四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2024年第2四半期
19,000円
151坪〜（500㎡〜）
125.6/坪
2023年第3四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2023年第3四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
柱町は岡崎市内135地区中9位（上位93%）。
坪単価50.8/坪。
1つ上の羽根北町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
9
柱町 ◀
―
50.8/坪
柱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市柱町字福部池９６番 | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 岡崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）