明大寺町の土地相場
愛知県岡崎市明大寺町 | 209件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市明大寺町の土地相場は坪単価13万円（209件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.8%。
推定相場
明大寺町の土地
209件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
450,534円/坪
推定総額
2,478万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価56万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
3,207
取引実績
209件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2025年第3四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2025年第3四半期
7,200円
142坪〜（470㎡〜）
50.6/坪
2025年第2四半期
2,200円
206坪〜（680㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2024年第4四半期
7,000円
60坪〜（200㎡〜）
115.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2024年第4四半期
8,700円
185坪〜（610㎡〜）
47.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
明大寺町は岡崎市内135地区中24位（上位82%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の八幡町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
明大寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市明大寺町字耳取９０番３外 | 17.0/㎡ | +5.6% | 住宅 | 東岡崎 300m |
| 岡崎市明大寺町字池下２５番２外 | 13.3/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 東岡崎 850m |
| 岡崎市東明大寺町９番１３ | 13.1/㎡ | +4.0% | 店舗 | 東岡崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）