明大寺町のマンション相場
愛知県岡崎市明大寺町 | 184件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.0万円に対し、築45年は11.3万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
38.0万/㎡
築5年
29件
36.8万/㎡
築10年
32件
32.4万/㎡
築15年
15件
26.4万/㎡
築20年
19件
20.0万/㎡
築25年
24件
21.3万/㎡
築30年
16件
17.3万/㎡
築35年
6件
16.8万/㎡
築40年
2件
15.9万/㎡
築45年
3件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,617円。
３ＬＤＫ
103件
2,288円
２ＬＤＫ
19件
1,631円
４ＬＤＫ
44件
2,489円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,807円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,456円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,617円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,145
取引実績
184件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡28.7万円へ、17年間で+102.0%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,139
103件
４ＬＤＫ
2,278
44件
２ＬＤＫ
1,683
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
480円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
880円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明大寺町のマンション一覧（32棟）
ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
築16年
| 15階建
| 97戸
2,980万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買79件
レゾンシティ竜美丘
築19年
| 14階建
| 52戸
1,680万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買61件
キングスコート東岡崎
築36年
| 地下1階付10階建
| 70戸
1,499万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買59件
サンハイツ岡崎
築46年
| 4階建
| 41戸
1,140万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買40件
アートハウス明大寺
築34年
| 7階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス竜美丘
築14年
| 10階建
| 46戸
2,550万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデン東岡崎弐番館
築27年
| 14階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズガーデン東岡崎壱番館
築28年
| 地下2階付7階建
| 67戸
2,399万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティコープ明大寺
築43年
| 10階建
| 30戸
1,495万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買25件
モアグレース竜美台
築24年
| 地下1階付6階建
| 18戸
2,498万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買22件
バンベール明大寺
築31年
| 8階建
| 36戸
1,280万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ミッドシティガーデン東岡崎
築13年
| 15階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サンハイツ岡崎Ｂ棟
築46年
| 4階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニーブル東岡崎
築29年
| 11階建
| 33戸
1,950万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買12件
リコット東岡崎
築6年
| 12階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ソフィア竜美ヶ丘
築27年
| 7階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買10件
中央マンション明大寺
築38年
| 9階建
| 15戸
1,530万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買9件
モアグレース南明大寺
築22年
| 地下1階付9階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド東岡崎
築21年
| 11階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買7件
レジデンス明大寺苑
築46年
| 9階建
| 14戸
790万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン富士
築49年
| 7階建
| 6戸
300万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和シティホームズ東岡崎
築24年
| 14階建
| 43戸
2,500万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和シティコープ東岡崎
築29年
| 地下1階付14階建
| 32戸
2,150万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買5件
メイツ明大寺三島ヒルズ
築6年
| 6階建
| 40戸
4,380万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ミッドシティイクシア東岡崎
築13年
| 12階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買2件
サンポール明大寺
築43年
| 5階建
| 24戸
590万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション
築49年
| 4階建
| 8戸
555万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買2件
フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ
築15年
売買0件
ファミール東岡崎スカイフォーラム
築23年
売買0件
ファミール竜美丘
築43年
| 地下1階付4階建
| 8戸
売買0件
リフローレ東岡崎駅
築2年
売買0件
フェリカーサ明大寺
築15年
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
明大寺町は岡崎市内56地区中13位（上位77%）。
単価26.6。
1つ上の柱町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
明大寺町 ◀
―
26.6
最寄り駅の相場
明大寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市明大寺町字耳取９０番３外 | 17.0/㎡ | +5.6% | 住宅 | 東岡崎 300m |
| 岡崎市明大寺町字池下２５番２外 | 13.3/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 東岡崎 850m |
| 岡崎市東明大寺町９番１３ | 13.1/㎡ | +4.0% | 店舗 | 東岡崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）