ライオンズガーデン東岡崎弐番館

愛知県岡崎市明大寺町仲ケ入19 | 築27年 | 46戸

推定相場

ライオンズガーデン東岡崎弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、13年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万

20132014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・13件）で、平均2,153万円です。2LDKが最も高く平均2,471万円、3LDKは平均1,795万円です。

2LDK

3件

2,471万

3LDK

12件

1,795万

4LDK

13件

2,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,471万	2,433万	2,490万
3LDK	12件	1,795万	1,567万	2,190万
4LDK	13件	2,153万	1,689万	2,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.8万円）と比べて1.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.8万/㎡

7件

4-7階

22.4万/㎡

9件

8階以上

26.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市明大寺町仲ケ入19
築年月	1999年6月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	74.88m² ～ 90.74m²
分譲会社	大京
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩11分

学区情報

小学校

岡崎市立三島小学校

中学校

岡崎市立竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン東岡崎弐番館	1999	46戸	22.4万	1,980万
ライオンズガーデン東岡崎壱番館	1998	67戸	27.5万	2,399万
ミッドシティガーデン東岡崎	2013	60戸	46.9万	3,980万
メイツ明大寺三島ヒルズ	2020	40戸	55.5万	4,380万
エクセル明大寺	1990	16戸	10.0万	390万
シオン明大寺	1978	12戸	13.6万	530万
ライオンズマンション	1977	8戸	13.1万	555万
ユニーブル東岡崎	1997	33戸	21.2万	1,950万
藤和シティコープ東岡崎	1997	32戸	26.9万	2,150万
リコット東岡崎	2020	35戸	49.7万	3,280万
ファミール竜美丘	1983	8戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	23.8万	-	-	28.8万	24.8万	23.9万	22.4万
2LDK	-	-	-	-	-	32.1万	28.8万	-
3LDK	22.5万	25.1万	25.1万	23.7万	-	-	29.2万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.43万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,490万	28.77万/㎡
2025年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,499万	28.69万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.2万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.37万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,820万	21.85万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,490万	28.77万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.17万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,399万	26.44万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,780万	32.12万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.65万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.86万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.85万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.57万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,399万	26.44万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.65万/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	75㎡〜	1,720万	22.93万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.74万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.77万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.54万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.54万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.87万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.54万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.4万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.87万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.87万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額106,571円。4LDKなら月額126,000円が相場です。

3LDK

106,571円

102,000〜110,000円

4LDK

126,000円

118,000〜134,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,440円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,440円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,300円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	134,000円	1,477円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,440円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。