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シオン明大寺

愛知県岡崎市竜美北2丁目1-16 | 築48年 | 12戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201420152021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2021年は13.6万/㎡へ、8年間で6.0%上昇しました(年平均+0.8%)。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万
2014201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

3DK
6件
412万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 6件 412万 162万 615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階(6.7万円)と比べて5.6万円(+83.6%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6.7万/㎡
3件
3階以上
12.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県岡崎市竜美北2丁目1-16
築年月1978年8月(築48年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
総戸数12戸
専有面積37.04m² ~ 39.04m²
施工会社三立プレコン
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
徒歩15分
🚉
男川駅
名鉄名古屋本線
徒歩20分

学区情報

小学校
岡崎市立三島小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シオン明大寺 1978 12戸 13.6万 530万
エクセル明大寺 1990 16戸 10.0万 390万
ライオンズガーデン東岡崎弐番館 1999 46戸 22.4万 1,980万
メイツ明大寺三島ヒルズ 2020 40戸 55.5万 4,380万
ライオンズガーデン東岡崎壱番館 1998 67戸 27.5万 2,399万
ライオンズマンション竜美ヶ丘 1988 27戸 22.1万 1,790万
ライオンズマンション 1977 8戸 13.1万 555万
ミッドシティガーデン東岡崎 2013 60戸 46.9万 3,980万
ソフィア竜美ヶ丘 1999 16戸 20.5万 1,480万
ユニーブル東岡崎 1997 33戸 21.2万 1,950万
アートハウス明大寺 1992 42戸 21.9万 1,580万

売買データ分析(7件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152021
3DK 12.8 11.4 6.7 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2021年5月 - 2LDK 35㎡〜 530万 13.58万/㎡
2015年9月 - 3DK 35㎡〜 280万 7.18万/㎡
2015年6月 - 3DK 35㎡〜 350万 8.97万/㎡
2015年12月 - 3DK 35㎡〜 150万 3.85万/㎡
2014年3月 - 3DK 35㎡〜 420万 10.76万/㎡
2014年2月 - 3DK 35㎡〜 470万 12.04万/㎡
2013年12月 - 3DK 35㎡〜 500万 12.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(5件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の80%)で、平均月額45,750円
2LDK
45,750円
44,000〜48,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 - 2LDK 35㎡〜 48,000円 1,229円/㎡
2017年7月 - 2LDK 35㎡〜 44,000円 1,127円/㎡
2016年12月 - 2LDK 35㎡〜 44,000円 1,127円/㎡
2016年10月 - 3DK 35㎡〜 48,000円 1,229円/㎡
2014年9月 - 2LDK 35㎡〜 47,000円 1,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。