竜美北の土地相場
愛知県岡崎市竜美北 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市竜美北の土地相場は坪単価17万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竜美北の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
680,440円/坪
推定総額
5,103万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.3/坪
17.0/㎡
平均価格
5,706
取引実績
17件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万66万54万42万30万
20092013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2022年は坪57万円へ、13年間で+17.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
9,900円
172坪〜（570㎡〜）
57.4/坪
2022年第3四半期
13,000円
230坪〜（760㎡〜）
56.5/坪
2021年第2四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2018年第4四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2018年第3四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2016年第2四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2016年第2四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2015年第3四半期
14,000円
203坪〜（670㎡〜）
69.1/坪
2014年第1四半期
6,400円
103坪〜（340㎡〜）
62.2/坪
2013年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美北は岡崎市内135地区中2位（上位99%）。
坪単価56.3/坪。
1つ上の上明大寺町とは39%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）