城南町の土地相場
愛知県岡崎市城南町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市城南町の土地相場は坪単価13万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.5%。
推定相場
城南町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
537,611円/坪
推定総額
2,957万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,175円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
2,544
取引実績
16件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万52万41万30万
2008201020132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2024年第3四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2022年第1四半期
6,500円
169坪〜（560㎡〜）
38.4/坪
2022年第1四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2018年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2018年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2018年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2017年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
城南町は岡崎市内135地区中26位（上位81%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の材木町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
城南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市城南町２丁目１０番４ | 12.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 岡崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）