大西の土地相場
愛知県岡崎市大西 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市大西の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大西の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
559,787円/坪
推定総額
2,799万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
平均価格
2,213
取引実績
16件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万49万40万31万
200820132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2022年は坪46万円へ、14年間で+25.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2022年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
4,300円
94坪〜（310㎡〜）
45.9/坪
2021年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2020年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2019年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2018年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2017年第1四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
大西は岡崎市内135地区中37位（上位73%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の宮地町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
大西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
| 岡崎市大西２丁目３番１１外 | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）