柱曙の土地相場
愛知県岡崎市柱曙 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市柱曙の土地相場は坪単価16万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柱曙の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
607,356円/坪
推定総額
4,251万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（52万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
平均価格
3,461
取引実績
13件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万67万53万39万
201120122013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪45万円から2023年は坪62万円へ、12年間で+37.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,300円
73坪〜（240㎡〜）
73.0/坪
2023年第3四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2023年第1四半期
9,100円
157坪〜（520㎡〜）
57.9/坪
2020年第3四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2018年第4四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2018年第3四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2013年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2013年第1四半期
790円
23坪〜（75㎡〜）
34.8/坪
2013年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2012年第3四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
柱曙は岡崎市内135地区中5位（上位96%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の柱とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）