柱曙の一戸建て相場
愛知県岡崎市柱曙 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県岡崎市柱曙の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約21件、前年比+112.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,091。木造（3,313）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,091
木造
16件
3,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,718
100〜120㎡
10件
3,589
120〜150㎡
4件
3,022
150㎡以上
3件
10,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,135
6〜8m
14件
4,523
8m以上
3件
4,945
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲112.1%
平均価格
5,024
取引実績
21件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
20万
32万
'08'09'10'12'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
16
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1
2024年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第4四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2023年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2022年第3四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2022年第1四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2020年第4四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2020年第2四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2020年第1四半期
26,000円
1300㎡〜
20.0
2020年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
柱曙は岡崎市内130地区中6位（上位95%）。
単価28.7。
1つ上の針崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
6
柱曙 ◀
―
28.7
柱曙の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。