薮田の一戸建て相場
愛知県岡崎市薮田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,794。木造（3,257）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,794
軽量鉄骨造
4件
4,783
木造
32件
3,257
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,415
100〜120㎡
30件
3,464
150㎡以上
5件
7,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,806
6〜8m
21件
3,619
8m以上
18件
3,969
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼54.0%
平均価格
4,224
取引実績
42件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
22万
12万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
23
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,500円
700㎡〜
12.1
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2024年第4四半期
8,800円
640㎡〜
13.8
2024年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2022年第3四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2022年第3四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2022年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2022年第1四半期
10,000円
830㎡〜
12.0
2021年第3四半期
5,600円
160㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
薮田は岡崎市内130地区中22位（上位83%）。
単価25.6。
1つ上の末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
22
薮田 ◀
―
25.6