鴨田南町の一戸建て相場
愛知県岡崎市鴨田南町 | 21件の成約データ
推定相場
鴨田南町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,964万円
うち土地分
3,060万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
24.4
平均価格
3,376
取引実績
21件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
29万
'08'09'13'14'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,383
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2022年第1四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2022年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2022年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2021年第2四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2021年第1四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2021年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
鴨田南町は岡崎市内129地区中32位（上位75%）。
単価24.4。
1つ上の石神町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）
鴨田南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市鴨田南町４番４ | 11.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東岡崎 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）