明大寺町の一戸建て相場

愛知県岡崎市明大寺町 | 174件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

明大寺町の一戸建て

159件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,646万円

うち土地分

4,743万円

うち建物分

904万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,358。木造（3,231）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,358

14件

ＲＣ

7,491

20件

軽量鉄骨造

5,859

14件

木造

3,231

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,200

11件

80〜100㎡

2,758

18件

100〜120㎡

3,561

82件

120〜150㎡

3,879

28件

150㎡以上

8,486

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,042

9件

4〜6m

4,182

50件

6〜8m

4,650

62件

8m以上

5,414

44件

岡崎市平均 - → 明大寺町 28.2 岡崎市内 7位/130地区

平均㎡単価

28.2

前年比 ▼31.3%

平均価格

5,020

取引実績

174件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

48万32万16万0

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,729

7件

４ＬＤＫ

4,350

4件

５ＬＤＫ

4,967

3件

３ＤＫ

1,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

7,400

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 14,000円 470㎡〜 29.8

2025年第4四半期 3,500円 110㎡〜 31.8

2025年第3四半期 3,100円 190㎡〜・５ＬＤＫ 16.3

2025年第3四半期 1,400円 470㎡〜・３ＤＫ 3.0

2025年第3四半期 2,200円 160㎡〜・３ＬＤＫ 13.8

2025年第3四半期 4,200円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.0

2025年第2四半期 2,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ 27.8

2025年第2四半期 1,100円 115㎡〜 9.6

2025年第1四半期 2,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 27.1

2025年第1四半期 4,900円 165㎡〜・４ＬＤＫ 29.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

明大寺町は岡崎市内130地区中7位（上位95%）。単価28.2。 1つ上の柱曙とは2%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 柱町

31.2

+11%

2 羽根西

30.6

+9%

3 柱

30.6

+9%

4 羽根北町

29.3

+4%

5 針崎町

28.9

+3%

6 柱曙

28.7

+2%

7 明大寺町 ◀

28.2

―

8 久後崎町

27.6

-2%

9 戸崎町

27.3

-3%

10 庄司田

26.9

-4%

11 朝日町

26.9

-4%

12 西本郷町

26.8

-5%

13 鴨田本町

26.8

-5%

14 上六名

26.5

-6%

15 緑丘

26.3

-7%

16 上佐々木町

26.2

-7%

17 百々西町

26.1

-7%

18 牧御堂町

26.0

-8%

19 昭和町

26.0

-8%

20 針崎

25.8

-8%

21 末広町

25.7

-9%

22 薮田

25.6

-9%

23 六名

25.5

-9%

24 葵町

25.5

-9%

25 竜美旭町

25.2

-11%

26 筒針町

25.0

-11%

27 宮地町

24.9

-12%

28 法性寺町

24.8

-12%

29 石神町

24.6

-13%

30 竜美北

24.6

-13%

31 日名南町

24.5

-13%

32 寿町

24.5

-13%

33 鴨田南町

24.4

-14%

34 羽根町

24.0

-15%

35 美合町

23.9

-15%

36 蓑川町

23.9

-15%

37 井内町

23.8

-16%

38 矢作町

23.7

-16%

39 若松町

23.7

-16%

40 若宮町

23.6

-16%

41 江口

23.6

-16%

42 竜美中

23.6

-16%

43 竜美南

23.5

-17%

44 蓑川新町

23.4

-17%

中価格帯（45〜88位）

45 中島中町

23.3

-17%

88 森越町

19.8

-30%

他 42 地区

お手頃帯（89〜130位）

89 岩津町

19.7

-30%

130 舞木町

9.0

-68%

他 40 地区

最寄り駅の相場

明大寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市明大寺町字耳取９０番３外	17.0/㎡	+5.6%	住宅	東岡崎 300m
岡崎市明大寺町字池下２５番２外	13.3/㎡	-	住宅,医院,その他	東岡崎 850m
岡崎市東明大寺町９番１３	13.1/㎡	+4.0%	店舗	東岡崎 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

明大寺町の他の不動産相場