明大寺町の一戸建て相場
愛知県岡崎市明大寺町 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
明大寺町の一戸建て
157件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,460万円
うち土地分
4,556万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,724。木造（3,489）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼29.6%
平均価格
4,977
取引実績
172件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
22万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
34
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,729
7件
４ＬＤＫ
4,350
4件
５ＬＤＫ
4,967
3件
３ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
1,400円
470㎡〜
・３ＤＫ
3.0
2025年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
4,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第1四半期
4,900円
160㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
明大寺町は岡崎市内129地区中7位（上位95%）。
単価28.2。
1つ上の柱曙とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）
最寄り駅の相場
明大寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市明大寺町字耳取９０番３外 | 17.0/㎡ | +5.6% | 住宅 | 東岡崎 300m |
| 岡崎市明大寺町字池下２５番２外 | 13.3/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 東岡崎 850m |
| 岡崎市東明大寺町９番１３ | 13.1/㎡ | +4.0% | 店舗 | 東岡崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）