竜美南の一戸建て相場
愛知県岡崎市竜美南 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
竜美南の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,252万円
うち土地分
4,349万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,066。木造（3,244）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲3.1%
平均価格
4,790
取引実績
30件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
37万
16万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築16-20年
16
築21-25年
30
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＤＫ
15.9
2024年第3四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2024年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2023年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2023年第1四半期
6,300円
200㎡〜
31.5
2023年第1四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2023年第1四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2022年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2022年第3四半期
20,000円
420㎡〜
47.6
2022年第2四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美南は岡崎市内129地区中39位（上位70%）。
単価23.7。
1つ上の矢作町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）
竜美南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市竜美南２丁目６番６ | 16.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東岡崎 2000m |
| 岡崎市竜美南１丁目１番３２ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 東岡崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）