上六名の一戸建て相場
愛知県岡崎市上六名 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,673。木造（3,803）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,673
軽量鉄骨造
15件
4,740
木造
34件
3,803
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,681
100〜120㎡
27件
3,643
120〜150㎡
17件
5,373
150㎡以上
5件
5,144
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
4,074
8m以上
18件
4,971
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼23.9%
平均価格
4,607
取引実績
69件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
560㎡〜
11.3
2024年第3四半期
7,000円
380㎡〜
18.4
2024年第2四半期
12,000円
780㎡〜
15.4
2024年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2023年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2022年第3四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2021年第4四半期
5,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
30.3
2021年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2021年第1四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
上六名は岡崎市内130地区中14位（上位89%）。
単価26.5。
1つ上の鴨田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
14
上六名 ◀
―
26.5
上六名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市上六名４丁目３番１５ | 13.6/㎡ | +3.0% | 事務所,倉庫 | 東岡崎 2000m |
| 岡崎市上六名１丁目１２番１２ | 11.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）