久後崎町の一戸建て相場
愛知県岡崎市久後崎町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,104
100〜120㎡
15件
3,514
120〜150㎡
4件
3,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,173
4〜6m
6件
3,424
6〜8m
12件
3,940
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,978
取引実績
26件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
25万
23万
'12'13'14'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第2四半期
2,000円
315㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2024年第2四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2023年第4四半期
730円
50㎡〜
14.6
2021年第4四半期
7,600円
230㎡〜
33.0
2021年第3四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2021年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2021年第2四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2021年第2四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2021年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
久後崎町は岡崎市内130地区中8位（上位94%）。
単価27.6。
1つ上の明大寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
8
久後崎町 ◀
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27.6