羽根西の一戸建て相場
愛知県岡崎市羽根西 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,173
150㎡以上
4件
14,772
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
4,239
8m以上
3件
14,954
平均㎡単価
30.6
平均価格
7,492
取引実績
13件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
26万
20万
'14'15'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
78
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2024年第2四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2024年第2四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
2023年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2023年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2022年第4四半期
4,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.8
2020年第1四半期
18,000円
270㎡〜
66.7
2019年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2018年第2四半期
4,700円
280㎡〜
16.8
2017年第1四半期
42,000円
540㎡〜
77.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
羽根西は岡崎市内130地区中2位（上位98%）。
単価30.6。
1つ上の柱町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
2
羽根西 ◀
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30.6