戸崎町の一戸建て相場
愛知県岡崎市戸崎町 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,920。木造（3,107）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
10,920
鉄骨造
7件
4,918
軽量鉄骨造
16件
4,281
木造
87件
3,107
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,592
80〜100㎡
9件
3,399
100〜120㎡
71件
3,398
120〜150㎡
19件
3,164
150㎡以上
12件
9,989
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,804
4〜6m
65件
4,422
6〜8m
30件
3,111
8m以上
8件
3,742
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲0.0%
平均価格
4,404
取引実績
122件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
23万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,483
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
５ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2025年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
戸崎町は岡崎市内130地区中9位（上位93%）。
単価27.3。
1つ上の久後崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
9
戸崎町 ◀
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27.3