石神町の一戸建て相場
愛知県岡崎市石神町 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,044。木造（3,958）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,044
木造
12件
3,958
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,539
120〜150㎡
5件
3,920
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
4,659
8m以上
4件
3,973
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼19.3%
平均価格
4,559
取引実績
17件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
15万
25万
'10'11'14'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第3四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2023年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2023年第2四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2023年第1四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2022年第2四半期
5,700円
450㎡〜
12.7
2022年第2四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
2020年第3四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
石神町は岡崎市内130地区中29位（上位78%）。
単価24.6。
1つ上の法性寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
29
石神町 ◀
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24.6
石神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市石神町１０番８ | 13.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東岡崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）