緑丘の一戸建て相場
愛知県岡崎市緑丘 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,377。木造（3,270）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,377
鉄骨造
6件
4,425
軽量鉄骨造
6件
4,080
木造
29件
3,270
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,971
100〜120㎡
23件
3,346
120〜150㎡
6件
3,985
150㎡以上
9件
8,039
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
3,808
8m以上
28件
4,762
平均㎡単価
26.3
平均価格
5,100
取引実績
50件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第3四半期
5,700円
190㎡〜
30.0
2025年第1四半期
32,000円
1500㎡〜
21.3
2023年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2023年第1四半期
5,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.2
2022年第4四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2022年第4四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2022年第3四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2022年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
緑丘は岡崎市内130地区中15位（上位88%）。
単価26.3。
1つ上の上六名とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
15
緑丘 ◀
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26.3
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市緑丘２丁目６番２１ | 12.2/㎡ | +1.7% | 店舗 | 美合 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）