緑丘の土地相場
愛知県岡崎市緑丘 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市緑丘の土地相場は坪単価14万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑丘の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
675,121円/坪
推定総額
4,051万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,025円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、台形（49万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
平均価格
3,197
取引実績
34件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万57万47万37万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+11.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2024年第1四半期
5,400円
100坪〜（330㎡〜）
54.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2021年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2020年第3四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2020年第2四半期
6,500円
112坪〜（370㎡〜）
58.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2018年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2017年第4四半期
4,800円
130坪〜（430㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
緑丘は岡崎市内135地区中14位（上位90%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の竜美南とは3%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市緑丘２丁目６番２１ | 12.2/㎡ | +1.7% | 店舗 | 美合 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）