真伝町の土地相場
愛知県岡崎市真伝町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市真伝町の土地相場は坪単価9万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+78.5%。
推定相場
真伝町の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
389,752円/坪
推定総額
2,533万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,935円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▲78.5%
平均価格
2,280
取引実績
92件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪33万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第4四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2023年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2022年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
真伝町は岡崎市内135地区中88位（上位35%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の西本郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
真伝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市真伝町字鐘鋳１番１３８ | 9.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東岡崎 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）