能見町の土地相場
愛知県岡崎市能見町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,249円高くなります。
4m未満
5件
38万/坪
8m以上
9件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
5件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
7件
38万/坪
北
3件
36万/坪
南
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
平均価格
1,639
取引実績
15件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万43万36万29万
2008201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪30万円へ、16年間で36.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2021年第4四半期
480円
14坪〜（45㎡〜）
35.3/坪
2020年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2018年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2018年第2四半期
640円
18坪〜（60㎡〜）
35.3/坪
2018年第1四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2018年第1四半期
590円
17坪〜（55㎡〜）
35.5/坪
2017年第4四半期
380円
11坪〜（35㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
能見町は岡崎市内135地区中58位（上位57%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の橋目町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
58
能見町 ◀
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35.9/坪