宇頭町の土地相場
愛知県岡崎市宇頭町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,155円高くなります。
4m未満
6件
33万/坪
4〜6m
9件
33万/坪
6〜8m
14件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、台形（29万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
7件
40万/坪
長方形
10件
32万/坪
ほぼ長方形
6件
31万/坪
台形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
39万/坪
東
5件
38万/坪
西
5件
33万/坪
北東
8件
31万/坪
南
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
平均価格
2,159
取引実績
33件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万
200820102012201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2021年は坪43万円へ、13年間で+35.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2021年第3四半期
3,700円
97坪〜（320㎡〜）
38.2/坪
2021年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2020年第4四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2020年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2020年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2020年第3四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2020年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
宇頭町は岡崎市内135地区中78位（上位42%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の八帖南町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
78
宇頭町 ◀
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33.3/坪