土井町の土地相場
愛知県岡崎市土井町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市土井町の土地相場は坪単価11万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土井町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
480,620円/坪
推定総額
2,403万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,301円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
2,278
取引実績
26件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2022年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
590円
15坪〜（50㎡〜）
39.0/坪
2021年第3四半期
9,800円
302坪〜（1000㎡〜）
32.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
3,300円
103坪〜（340㎡〜）
32.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2019年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2018年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
土井町は岡崎市内135地区中59位（上位56%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の能見町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
土井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市土井町字藤ノ木甲３番１ | 10.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岡崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）