西蔵前町の土地相場
愛知県岡崎市西蔵前町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市西蔵前町の土地相場は坪単価11万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西蔵前町の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
504,267円/坪
推定総額
2,521万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
2,714
取引実績
41件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
2010201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2023年は坪48万円へ、13年間で+111.9%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2017年第1四半期
560円
17坪〜（55㎡〜）
33.7/坪
2014年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2013年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2013年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2013年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2013年第1四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2013年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2013年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2013年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
西蔵前町は岡崎市内135地区中62位（上位54%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の朝日町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）