蓑川町の土地相場
愛知県岡崎市蓑川町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市蓑川町の土地相場は坪単価10万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.4%。
推定相場
蓑川町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
377,783円/坪
推定総額
2,267万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
2,106
取引実績
36件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
201020132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪47万円へ、14年間で+743.7%上昇（年平均+53.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2023年第4四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2021年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
蓑川町は岡崎市内135地区中71位（上位47%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の若松町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
蓑川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市蓑川町字寺辺１１番４６ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 美合 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）