西本郷町の土地相場
愛知県岡崎市西本郷町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市西本郷町の土地相場は坪単価9万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西本郷町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
357,145円/坪
推定総額
2,143万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
2,202
取引実績
21件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+104.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2023年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2023年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2022年第4四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2022年第2四半期
4,200円
118坪〜（390㎡〜）
35.6/坪
2021年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2021年第1四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2019年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
西本郷町は岡崎市内135地区中87位（上位36%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の鴨田町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）