舳越町の土地相場
愛知県岡崎市舳越町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,308円高くなります。
4〜6m
12件
37万/坪
8m以上
4件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
8件
39万/坪
長方形
6件
35万/坪
不整形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
44万/坪
南東
4件
36万/坪
北
3件
35万/坪
北東
3件
32万/坪
西
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,734
取引実績
18件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万52万41万30万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+23.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2025年第2四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2023年第4四半期
7,600円
299坪〜（990㎡〜）
25.4/坪
2022年第4四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2021年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2020年第3四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2019年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2018年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
舳越町は岡崎市内135地区中49位（上位64%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の大樹寺とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
49
舳越町 ◀
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37.6/坪