北本郷町の土地相場
愛知県岡崎市北本郷町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市北本郷町の土地相場は坪単価10万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北本郷町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
419,754円/坪
推定総額
2,099万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
平均価格
2,414
取引実績
18件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
20102014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪41万円へ、15年間で+157.9%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2022年第4四半期
11,000円
272坪〜（900㎡〜）
40.4/坪
2022年第1四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2020年第3四半期
5,200円
239坪〜（790㎡〜）
21.8/坪
2017年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2017年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2016年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2015年第3四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2015年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
北本郷町は岡崎市内135地区中81位（上位40%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の板屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）