稲熊町の土地相場
愛知県岡崎市稲熊町 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市稲熊町の土地相場は坪単価9万円（154件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.0%。
推定相場
稲熊町の土地
154件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
373,450円/坪
推定総額
2,241万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,524
取引実績
154件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+40.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2025年第3四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
185坪〜（610㎡〜）
17.3/坪
2024年第4四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第2四半期
6,100円
230坪〜（760㎡〜）
26.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
稲熊町は岡崎市内135地区中91位（上位33%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の欠町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
稲熊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市稲熊町字３丁目４３番２ | 11.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東岡崎 1900m |
| 岡崎市稲熊町字２丁目１０７番１外 | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 東岡崎 2400m |
| 岡崎市稲熊町字森下７番１０ | 10.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東岡崎 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）