稲熊町の土地相場

愛知県岡崎市稲熊町 | 158件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

稲熊町の土地

158件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

376,343円/坪

推定総額

2,258万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,754円高くなります。

4m未満

22万/坪

9件

4〜6m

31万/坪

59件

6〜8m

35万/坪

56件

8m以上

35万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて62%の差があります。

ほぼ長方形

35万/坪

45件

長方形

34万/坪

47件

ほぼ整形

34万/坪

12件

ほぼ正方形

33万/坪

4件

台形

31万/坪

9件

ほぼ台形

25万/坪

13件

袋地等

24万/坪

5件

不整形

21万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

北東

35万/坪

22件

南

34万/坪

31件

南西

34万/坪

23件

北西

34万/坪

10件

南東

31万/坪

13件

西

30万/坪

11件

北

30万/坪

22件

東

28万/坪

19件

接面道路無

5万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

53件

その他

12件

岡崎市平均 - → 稲熊町 31.0/坪(9.4/㎡) 岡崎市内 88位/135地区

平均坪単価

31.0/坪

9.4/㎡

前年比 ▲49.5%

平均価格

2,511

取引実績

158件

平均面積

90坪

298㎡

相場の動き

坪単価の推移

73万54万35万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 67坪〜（220㎡〜） 34.6/坪

2025年第4四半期 2,600円 48坪〜（160㎡〜） 53.7/坪

2025年第4四半期 2,400円 48坪〜（160㎡〜） 49.6/坪

2025年第4四半期 800円 67坪〜（220㎡〜） 12.0/坪

2025年第3四半期 2,600円 44坪〜（145㎡〜） 59.3/坪

2025年第3四半期 3,000円 73坪〜（240㎡〜） 41.3/坪

2025年第1四半期 2,000円 82坪〜（270㎡〜） 24.5/坪

2024年第4四半期 3,200円 185坪〜（610㎡〜） 17.3/坪

2024年第4四半期 750円 109坪〜（360㎡〜） 6.9/坪

2024年第3四半期 1,600円 48坪〜（160㎡〜） 33.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

稲熊町は岡崎市内135地区中88位（上位35%）。坪単価31.0/坪。 1つ上の鴨田町とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+153%

45 大和町

38.0/坪

+23%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

+22%

47 上和田町

37.8/坪

+22%

48 大樹寺

37.6/坪

+21%

49 舳越町

37.6/坪

+21%

50 大門

37.5/坪

+21%

51 六名新町

37.3/坪

+20%

52 康生町

37.1/坪

+20%

53 梅園町

36.7/坪

+19%

54 八帖北町

36.7/坪

+18%

55 六名本町

36.6/坪

+18%

56 矢作町

36.3/坪

+17%

57 橋目町

36.1/坪

+16%

58 能見町

35.9/坪

+16%

59 土井町

35.8/坪

+16%

60 東蔵前

35.5/坪

+15%

61 朝日町

35.1/坪

+13%

62 西蔵前町

35.1/坪

+13%

63 中園町

35.0/坪

+13%

64 中町

34.9/坪

+13%

65 井田町

34.9/坪

+13%

66 美合町

34.8/坪

+13%

67 日名西町

34.3/坪

+11%

68 上佐々木町

34.3/坪

+11%

69 牧御堂町

34.3/坪

+11%

70 若松町

34.1/坪

+10%

71 蓑川町

34.1/坪

+10%

72 栄町

34.0/坪

+10%

73 野畑町

33.8/坪

+9%

74 西大友町

33.7/坪

+9%

75 真伝吉祥

33.5/坪

+8%

76 中島中町

33.5/坪

+8%

77 八帖南町

33.3/坪

+8%

78 宇頭町

33.3/坪

+8%

79 東大友町

32.9/坪

+6%

80 板屋町

32.8/坪

+6%

81 北本郷町

32.6/坪

+5%

82 下和田町

31.9/坪

+3%

83 森越町

31.9/坪

+3%

84 中島東町

31.8/坪

+3%

85 大西町

31.4/坪

+2%

86 西本郷町

31.3/坪

+1%

87 鴨田町

31.1/坪

+1%

88 稲熊町 ◀

31.0/坪

―

89 赤渋町

30.9/坪

+0%

90 真伝町

30.8/坪

+0%

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

+0%

135 保久町

5.7/坪

-82%

他 43 地区

最寄り駅の相場

稲熊町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市稲熊町字３丁目４３番２	11.7/㎡	+2.6%	住宅	東岡崎 1900m
岡崎市稲熊町字２丁目１０７番１外	11.2/㎡	+1.8%	住宅,店舗	東岡崎 2400m
岡崎市稲熊町字森下７番１０	10.4/㎡	+3.0%	住宅	東岡崎 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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