稲熊町のマンション相場
愛知県岡崎市稲熊町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
稲熊町の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,353万円
㎡単価
16.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.2万円に対し、築35年は10.3万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,600円。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,317
取引実績
35件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡14.2万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,197
18件
３ＬＤＫ
1,481
14件
２ＬＤＫ
1,600
2件
４ＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
990円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
860円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第2四半期
750円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲熊町のマンション一覧（9棟）
グローリアス岡崎第２
築36年
| 地下1階付8階建
| 30戸
800万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ソシアルセイワ梅園坂
築38年
| 地下1階付8階建
| 29戸
1,398万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンライフ山神戸
築34年
| 4階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ユーハウス第２岡崎
築33年
| 11階建
| 52戸
1,380万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ユーハウス岡崎
築35年
| 9階建
| 50戸
1,080万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンシティ稲熊ガーデン
築37年
| 6階建
| 11戸
1,499万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サンシティ稲熊
築29年
| 7階建
| 30戸
2,590万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンライフ稲熊
築30年
| 4階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買8件
モナムール山神戸
築42年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
稲熊町は岡崎市内55地区中42位（上位24%）。
単価16.7。
1つ上の美合町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
稲熊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市稲熊町字３丁目４３番２ | 11.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東岡崎 1900m |
| 岡崎市稲熊町字２丁目１０７番１外 | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 東岡崎 2400m |
| 岡崎市稲熊町字森下７番１０ | 10.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東岡崎 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）