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サンシティ稲熊

愛知県岡崎市稲熊町2丁目138 | 築29年 | 30戸

推定相場
サンシティ稲熊
最新データ
2026年2月
売買8件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均(17.9万円)を33.0%上回って、岡崎市全体の平均(21.5万円)を11.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201920202022202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.8万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、7年間で33.7%上昇しました(年平均+4.8%)。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の42%・5件)で、平均2,325万円です。3LDKが最も高く平均2,325万円、3LDKは平均969万円です。
3LDK
2件
969万
4LDK
2件
1,490万
3LDK
5件
2,325万
4LDK
3件
1,299万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 969万 753万 1,185万
4LDK 2件 1,490万 1,138万 1,842万
3LDK 5件 2,325万 1,264万 2,590万
4LDK 3件 1,299万 1,209万 1,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階(16.9万円)と比べて5.6万円(+33.1%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.9万/㎡
3件
4-7階
22.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県岡崎市稲熊町2丁目138
築年月1997年6月(築29年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積78.03m² ~ 108.61m²
分譲会社フジケン
施工会社矢作建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
北岡崎駅
愛知環状鉄道線
徒歩24分
🚉
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
徒歩29分

学区情報

小学校
岡崎市立梅園小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティ稲熊 1997 30戸 23.9万 2,590万
ユーハウス第2岡崎 1993 52戸 16.5万 1,380万
ユーハウス岡崎 1991 50戸 12.5万 1,080万
アーバンライフ稲熊 1996 36戸 26.3万 1,780万
ソシアルセイワ梅園坂 1988 29戸 17.1万 1,398万
セントラルメイゾン伊賀新町 1988 12戸 17.0万 1,399万
キングスコート石神 1988 13戸 17.5万 1,280万
サンヴィラ伊賀 1979 9戸 9.0万 350万
サンアメニティオーキッドヒル伊賀 1999 32戸 18.4万 1,350万
グローリアス岡崎第2 1990 30戸 11.6万 800万
サンシティ稲熊ガーデン 1989 11戸 17.6万 1,499万

売買データ分析(8件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202022202320252026
3LDK - - 17.1 - 23.9 23.9
4LDK 17.8 17.8 - 14.9 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 105㎡〜 2,590万 23.85万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 105㎡〜 2,590万 23.85万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 105㎡〜 2,590万 23.85万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 105㎡〜 2,590万 23.85万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,290万 14.89万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.05万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 85㎡〜 1,550万 17.84万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,550万 17.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。