ソシアルセイワ梅園坂
愛知県岡崎市稲熊町5丁目5-2 | 築38年 | 29戸
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（17.9万円）より4.9%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より20.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、13年間で16.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,488万円です。3LDKが最も高く平均1,488万円、4LDKは平均1,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
1,488万 |
954万 |
1,691万 |
| 4LDK |
10件 |
1,163万 |
733万 |
1,538万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市稲熊町5丁目5-2 |
|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.20m² ～ 103.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 近藤組 |
|---|
| 施工会社 | 近藤組 |
|---|
| 管理会社 | ワン |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ソシアルセイワ梅園坂 |
1988 |
29戸 |
17.1万 |
1,398万 |
| アーバンライフ稲熊 |
1996 |
36戸 |
26.3万 |
1,780万 |
| グローリアス岡崎第２ |
1990 |
30戸 |
11.6万 |
800万 |
| ユーハウス岡崎 |
1991 |
50戸 |
12.5万 |
1,080万 |
| サンシティ稲熊ガーデン |
1989 |
11戸 |
17.6万 |
1,499万 |
| ユーハウス第２岡崎 |
1993 |
52戸 |
16.5万 |
1,380万 |
| サンシティ稲熊 |
1997 |
30戸 |
23.9万 |
2,590万 |
| インペリアル梅園の丘 |
1988 |
12戸 |
19.6万 |
1,599万 |
| ロイヤル梅園ガーデンＢ棟 |
1984 |
50戸 |
13.6万 |
1,100万 |
| モナムール山神戸 |
1984 |
16戸 |
18.6万 |
1,380万 |
| アーバンライフ山神戸 |
1992 |
20戸 |
17.4万 |
1,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
20.5万 |
20.9万 |
21.4万 |
14.6万 |
18.7万 |
17.1万 |
| 4LDK |
10.8万 |
12.5万 |
10.7万 |
17.5万 |
- |
12.2万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,398万 |
17.06万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,498万 |
18.28万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,598万 |
19.5万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,498万 |
18.28万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,050万 |
12.21万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,398万 |
17.06万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,090万 |
12.07万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.35万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
890万 |
13.87万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,760万 |
21.47万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.72万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.5万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.4万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.5万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.5万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.35万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
880万 |
10.74万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.5万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,090万 |
12.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
730万 |
8.92万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,150万 |
14.05万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.52万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,150万 |
14.05万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,250万 |
15.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。