サンシティ稲熊ガーデン
愛知県岡崎市稲熊町8丁目59-1 | 築37年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
14.5〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の31%・8件）で、平均894万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,668万円、4LDKは平均874万円です。
４ＬＤＫ
894万
8件
３ＬＤＫ
1,005万
5件
２ＬＤＫ
1,668万
2件
3LDK
1,406万
7件
4LDK
874万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 894万 | 525万 | 1,185万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,005万 | 656万 | 1,615万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,668万 | 750万 | 2,585万 |
| 3LDK | 7件 | 1,406万 | 1,311万 | 1,499万 |
| 4LDK | 4件 | 874万 | 771万 | 948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（13.2万円）と比べて4.4万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
13.2万/㎡
4-7階
4件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市稲熊町8丁目59-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 77.61m² ～ 85.17m² |
| 管理会社 | 中日建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立梅園小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ稲熊ガーデン | 1989 | 11戸 | 17.6万 | 1,499万 |
| アーバンライフ稲熊 | 1996 | 36戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| ソシアルセイワ梅園坂 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| アーバンライフ山神戸 | 1992 | 20戸 | 17.4万 | 1,480万 |
| モナムール山神戸 | 1984 | 16戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| ユーハウス岡崎 | 1991 | 50戸 | 12.5万 | 1,080万 |
| グローリアス岡崎第２ | 1990 | 30戸 | 11.6万 | 800万 |
| ユーハウス第２岡崎 | 1993 | 52戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| サンシティ稲熊 | 1997 | 30戸 | 23.9万 | 2,590万 |
| インペリアル梅園の丘 | 1988 | 12戸 | 19.6万 | 1,599万 |
| ロイヤル梅園ガーデンＢ棟 | 1984 | 50戸 | 13.6万 | 1,100万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.0万 | 17.8万 | 17.6万 | 17.6万 |
| 4LDK | 10.3万 | 8.8万 | - | 11.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 720万 | 8.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。