アーバンライフ山神戸
愛知県岡崎市稲熊町山神戸36-3 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2026年は17万/㎡へ、11年間で57.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
16.7〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 85.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,217万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 1,217万 | 782万 | 1,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（11.6万円）と比べて2.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
11.6万/㎡
3階以上
12件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市稲熊町山神戸36-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 81.56m² ～ 86.27m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
稲熊町八丁目バス停駅
学区情報
小学校
梅園小学校
中学校
甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ山神戸 | 1992 | 20戸 | 17.4万 | 1,480万 |
| モナムール山神戸 | 1984 | 16戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| サンシティ稲熊ガーデン | 1989 | 11戸 | 17.6万 | 1,499万 |
| アーバンライフ稲熊 | 1996 | 36戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| ユーハウス岡崎 | 1991 | 50戸 | 12.5万 | 1,080万 |
| ユーハウス第２岡崎 | 1993 | 52戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| ソシアルセイワ梅園坂 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| サンシティ稲熊 | 1997 | 30戸 | 23.9万 | 2,590万 |
| キングスコート石神 | 1988 | 13戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| グローリアス岡崎第２ | 1990 | 30戸 | 11.6万 | 800万 |
| セントラルメイゾン伊賀新町 | 1988 | 12戸 | 17.0万 | 1,399万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.8万 | 11.6万 | 9.3万 | 18.1万 | 15.2万 | 17.4万 | 17.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,098万 | 12.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 14.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 920万 | 10.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。