ユーハウス第２岡崎

愛知県岡崎市稲熊町2丁目132 | 築33年 | 52戸

推定相場

ユーハウス第２岡崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均1,350万円です。3LDKが最も高く平均1,736万円、4LDKは平均1,350万円です。

3LDK

6件

1,736万

4LDK

9件

1,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,736万	1,050万	2,790万
4LDK	9件	1,350万	1,208万	1,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.7万円）と比べて1.2万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

17.7万/㎡

2件

4-7階

17.8万/㎡

8件

8階以上

18.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市稲熊町2丁目132
築年月	1993年3月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	76.23m² ～ 107.74m²
分譲会社	内田橋住宅
施工会社	富士工務店
管理会社	ユーホーム
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩29分

学区情報

小学校

岡崎市立梅園小学校

中学校

岡崎市立甲山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユーハウス第２岡崎	1993	52戸	16.5万	1,380万
サンシティ稲熊	1997	30戸	23.9万	2,590万
ユーハウス岡崎	1991	50戸	12.5万	1,080万
アーバンライフ稲熊	1996	36戸	26.3万	1,780万
ソシアルセイワ梅園坂	1988	29戸	17.1万	1,398万
セントラルメイゾン伊賀新町	1988	12戸	17.0万	1,399万
グローリアス岡崎第２	1990	30戸	11.6万	800万
キングスコート石神	1988	13戸	17.5万	1,280万
サンシティ稲熊ガーデン	1989	11戸	17.6万	1,499万
サンヴィラ伊賀	1979	9戸	9.0万	350万
モナムール山神戸	1984	16戸	18.6万	1,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	17.5万	13.7万	18.0万	16.7万	15.6万	-	16.5万
3LDK	18.1万	-	28.8万	-	-	-	24.5万	22.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.52万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,875万	22.44万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,870万	24.53万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.56万/㎡
2021年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.02万/㎡
2021年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.3万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.83万/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,650万	19.15万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	1,480万	13.74万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	3,100万	28.78万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,460万	17.47万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.11万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.86万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.91万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。