中島町のマンション相場
愛知県岡崎市中島町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.1万円に対し、築30年は12.0万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
20.1万/㎡
築15年
3件
13.8万/㎡
築20年
9件
13.9万/㎡
築25年
9件
13.7万/㎡
築30年
6件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は971円。
４ＬＤＫ
21件
1,226円
３ＬＤＫ
10件
971円
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,055
取引実績
33件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡9.8万円へ、17年間で55.7%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,122
21件
３ＬＤＫ
873
10件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
880円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
830円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第1四半期
700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2023年第4四半期
850円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第3四半期
1,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2023年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第1四半期
1,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
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中島町は岡崎市内56地区中53位（上位5%）。
単価12.1。
1つ上の六名新町とは19%の差。
お手頃帯（39〜56位）