大西町のマンション相場
愛知県岡崎市大西町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大西町の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,232万円
㎡単価
15.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.7万円に対し、築40年は14.5万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,185円。
平均㎡単価
15.6
平均価格
1,122
取引実績
45件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2024年は㎡20.4万円へ、16年間で+122.2%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,180
25件
４ＬＤＫ
1,127
11件
２ＬＤＫ
1,077
7件
４ＤＫ
500
1件
１ＬＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2023年第4四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2023年第4四半期
500円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.1
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大西町のマンション一覧（5棟）
サンシティ男川
築44年
| 地下1階付10階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買28件
モアグレース光ヶ丘
築20年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,200万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パビリオンおとがわ
築48年
| 5階建
| 20戸
350万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシティ光ヶ丘
築45年
| 4階建
| 18戸
1,180万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サンシティ光ヶ丘ガーデン
築40年
| 地下1階付10階建
| 38戸
880万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
大西町は岡崎市内55地区中47位（上位15%）。
単価15.6。
1つ上の井田町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
大西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）