栄町のマンション相場
愛知県岡崎市栄町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.2万円に対し、築30年は16.3万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
18.2万/㎡
築20年
4件
12.8万/㎡
築25年
4件
15.0万/㎡
築30年
5件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,305円。
４ＬＤＫ
10件
1,188円
３ＬＤＫ
5件
1,305円
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,186
取引実績
15件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,221
10件
３ＬＤＫ
1,116
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2022年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2021年第2四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2020年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2018年第1四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2016年第4四半期
660円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
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栄町は岡崎市内56地区中50位（上位11%）。
単価14.6。
1つ上の上地とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）