宇頭町のマンション相場
愛知県岡崎市宇頭町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.0万円に対し、築40年は12.6万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
23.0万/㎡
築20年
7件
16.9万/㎡
築35年
3件
9.8万/㎡
築40年
3件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,929円。
３ＬＤＫ
10件
1,475円
２ＬＤＫ
3件
1,283円
４ＬＤＫ
2件
1,929円
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,416
取引実績
18件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡12.4万円から2025年は㎡9.4万円へ、10年間で24.2%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,339
10件
２ＬＤＫ
1,167
3件
４ＬＤＫ
1,550
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
630円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第2四半期
1,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2022年第4四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2022年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
18.5
2021年第4四半期
1,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2021年第2四半期
900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇頭町のマンション一覧（6棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
宇頭町は岡崎市内56地区中51位（上位9%）。
単価14.4。
1つ上の栄町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）