菅生町のマンション相場
愛知県岡崎市菅生町 | 18件の成約データ
推定相場
菅生町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
627万円
㎡単価
10.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価14.9万円に対し、築50年は10.2万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は765円。
平均㎡単価
10.9
平均価格
645
取引実績
18件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡6.7万円から2025年は㎡11.6万円へ、16年間で+72.4%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
720
5件
３ＤＫ
606
5件
４ＬＤＫ
840
3件
１ＬＤＫ
470
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
１Ｋ
530
1件
３ＬＤＫ
460
1件
１ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2024年第4四半期
470円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2023年第2四半期
500円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2022年第3四半期
800円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2021年第4四半期
750円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2021年第3四半期
580円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2019年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2018年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2018年第2四半期
530円
築改装済み年・
50㎡〜
・１Ｋ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅生町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
菅生町は岡崎市内55地区中55位（上位0%）。
単価10.9。
1つ上の舞木町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）