梅園町のマンション相場
愛知県岡崎市梅園町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価15.9万円に対し、築40年は9.4万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
15.9万/㎡
築35年
8件
11.6万/㎡
築40年
2件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,077円。
２ＬＤＫ
2件
876円
４ＬＤＫ
8件
950円
３ＬＤＫ
4件
1,077円
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲22.0%
平均価格
971
取引実績
15件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.6万円から2025年は㎡14.1万円へ、15年間で+33.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
925
8件
３ＬＤＫ
1,000
4件
２ＬＤＫ
780
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
20.0
2025年第2四半期
780円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
890円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2023年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第1四半期
930円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2022年第1四半期
930円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2019年第3四半期
980円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2019年第2四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅園町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
梅園町は岡崎市内56地区中54位（上位4%）。
単価11.3。
1つ上の中島町とは6%の差。
お手頃帯（39〜56位）