梅園町の一戸建て相場
愛知県岡崎市梅園町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
892
100〜120㎡
9件
3,222
120〜150㎡
3件
2,609
150㎡以上
4件
3,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大784%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
422
4〜6m
4件
3,728
6〜8m
14件
3,082
平均㎡単価
19.2
平均価格
3,126
取引実績
24件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
26万
3万
'08'10'12'13'14'15'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
17
築16-20年
7
築21-25年
13
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
550円
210㎡〜
2.6
2023年第4四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2023年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第2四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2022年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2022年第4四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2022年第1四半期
740円
170㎡〜
4.4
2020年第4四半期
4,200円
340㎡〜
12.4
2019年第3四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2018年第4四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
梅園町は岡崎市内130地区中94位（上位28%）。
単価19.2。
1つ上の福岡町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
94
梅園町 ◀
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19.2