大西町の一戸建て相場
愛知県岡崎市大西町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,568
80〜100㎡
7件
2,233
100〜120㎡
9件
2,651
120〜150㎡
6件
3,357
150㎡以上
3件
6,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,420
6〜8m
5件
3,139
8m以上
5件
4,447
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼9.2%
平均価格
3,193
取引実績
29件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
18
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
15,000円
1900㎡〜
7.9
2023年第2四半期
2,500円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
17.9
2022年第4四半期
1,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2022年第2四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2022年第1四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＤＫ
11.8
2018年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2017年第2四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
大西町は岡崎市内130地区中109位（上位16%）。
単価17.8。
1つ上の六名南とは1%の差。
お手頃帯（89〜130位）
109
大西町 ◀
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17.8
最寄り駅の相場
大西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）