六名新町の一戸建て相場
愛知県岡崎市六名新町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,059。木造（2,118）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,059
軽量鉄骨造
3件
3,704
木造
3件
2,118
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,668
150㎡以上
3件
5,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,386
8m以上
5件
2,200
平均㎡単価
18.3
平均価格
3,764
取引実績
11件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
11万
22万
'10'12'13'16'17'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
21.6
2019年第3四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2017年第2四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2017年第1四半期
4,800円
185㎡〜
25.9
2016年第4四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2016年第2四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2013年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2012年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2012年第1四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2010年第1四半期
10,000円
890㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
六名新町は岡崎市内130地区中104位（上位20%）。
単価18.3。
1つ上の松橋町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
104
六名新町 ◀
―
18.3
六名新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市六名新町７番１９ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 岡崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）