東蔵前町の一戸建て相場
愛知県岡崎市東蔵前町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,245。木造（3,108）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,245
木造
5件
3,108
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,578
8m以上
4件
2,519
平均㎡単価
18.1
平均価格
3,592
取引実績
13件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
10万
'09'14'15'16'17'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築26-30年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2020年第4四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2020年第1四半期
2,900円
460㎡〜
6.3
2019年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2018年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2018年第3四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2017年第3四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2017年第3四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2016年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2016年第1四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
東蔵前町は岡崎市内130地区中106位（上位18%）。
単価18.1。
1つ上の藤川荒古とは1%の差。
お手頃帯（89〜130位）
106
東蔵前町 ◀
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18.1