矢作町のマンション相場
愛知県岡崎市矢作町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
矢作町の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,452万円
㎡単価
17.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.4万円に対し、築40年は10.6万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,138円。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,296
取引実績
45件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.5万円から2025年は㎡20.6万円へ、15年間で+64.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,235
23件
４ＬＤＫ
1,417
18件
２ＬＤＫ
1,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第2四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
矢作町のマンション一覧（9棟）
グローリアス岡崎
築36年
| 15階建
| 81戸
1,480万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ユニーブル矢作
築35年
| 14階建
| 34戸
1,690万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買27件
プラザフェニックス岡崎苑
築46年
| 9階建
| 44戸
550万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買23件
サンシティフィオーレ矢作
築22年
| 10階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンシティ矢作パーク
築38年
| 11階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシティ矢作橋ガーデン
築39年
| 11階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買7件
レインボー末広
築36年
| 5階建
| 24戸
680万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドステージ岡崎
築31年
| 11階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買7件
レインボー矢作町
築37年
| 地下1階付10階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
矢作町は岡崎市内55地区中45位（上位18%）。
単価16.6。
1つ上の材木町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
矢作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市矢作町字馬場７７番３ | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 矢作橋 420m |
| 岡崎市矢作町字池田１番３９９ | 11.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 矢作橋 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）