矢作町の一戸建て相場
愛知県岡崎市矢作町 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,447。木造（2,832）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
6,447
軽量鉄骨造
5件
3,759
鉄骨造
7件
3,364
木造
152件
2,832
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,084
80〜100㎡
38件
2,711
100〜120㎡
93件
2,934
120〜150㎡
26件
3,076
150㎡以上
8件
7,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,704
4〜6m
76件
3,174
6〜8m
59件
2,986
8m以上
16件
3,572
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,511
取引実績
184件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
17
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,013
8件
４ＬＤＫ
3,113
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,675
4件
５ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2025年第3四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
矢作町は岡崎市内130地区中38位（上位71%）。
単価23.7。
1つ上の井内町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
38
矢作町 ◀
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23.7
矢作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市矢作町字馬場７７番３ | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 矢作橋 420m |
| 岡崎市矢作町字池田１番３９９ | 11.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 矢作橋 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）