矢作町の一戸建て相場
愛知県岡崎市矢作町 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
矢作町の一戸建て
158件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,628万円
うち土地分
3,724万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,965。木造（3,043）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼17.0%
平均価格
3,522
取引実績
178件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
17
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,086
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,675
4件
４ＬＤＫ
2,875
4件
５ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2025年第1四半期
3,900円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
27.9
2025年第1四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第1四半期
5,700円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.8
2025年第1四半期
4,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第1四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2024年第4四半期
1,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
矢作町は岡崎市内129地区中38位（上位71%）。
単価23.7。
1つ上の井田新町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）
矢作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市矢作町字馬場７７番３ | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 矢作橋 420m |
| 岡崎市矢作町字池田１番３９９ | 11.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 矢作橋 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）