宮地町の一戸建て相場
愛知県岡崎市宮地町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮地町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,141万円
うち土地分
3,237万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,348。軽量鉄骨造（3,024）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲38.1%
平均価格
3,521
取引実績
53件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
10万
29万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2024年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2024年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・５ＤＫ
14.2
2024年第3四半期
5,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2024年第3四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2024年第1四半期
6,000円
145㎡〜
41.4
2022年第4四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
宮地町は岡崎市内129地区中26位（上位80%）。
単価24.9。
1つ上の筒針町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）
宮地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市宮地町字郷西２３番１ | 12.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 岡崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）